2ღ★ღ、项目由来ღ★ღ：根据《岳阳市中心城区新建住宅供电设施建设和维护管理办法（试行）》（岳政办发[2016]29号）文件规定ღ★ღ，为规范我市中心城区新建住宅供电设施建设及维护管理ღ★ღ，国网岳阳供电公司提出《关于核准岳阳市新建住宅供电设施建设和维护管理费收取标准的请示》（岳电办【2016】92号）ღ★ღ。经市发改委审定ღ★ღ，符合价格制定的有关规定ღ★ღ，我队依据成本项目计划书（YCS201607）安排本次成本测算ღ★ღ。

　　3ღ★ღ、测算对象及范围ღ★ღ：本次测算对象为我市中心城区新建住宅供电设施建设成本ღ★ღ。我市中心城区新建住宅供电设施建设成本测算采取抽样调查的方式ღ★ღ，重点审核了我市中心城区由湖南富宏电力建设工程有限公司844vvღ★ღ、岳阳湘岳电力有限公司等单位承建的具有代表性的10个住宅项目（其中商品房住宅小区8个ღ★ღ。保障性住宅小区2个）ღ★ღ，分别是ღ★ღ：保障性住宅小区的“大桥城市棚改安置小区”配电工程ღ★ღ、“东风湖安置小区”配电工程;商品房住宅小区的“枫桥尚城小区”配电工程ღ★ღ、“碧桂园一期小区”配电工程ღ★ღ、“清华苑小区 ”配电工程ღ★ღ、“巴陵东郡小区”配电工程ღ★ღ、“英伦世家小区”配电工程ღ★ღ、“市政府机关临街旧城改造项目”配电工程ღ★ღ、“上东一城小区”配电工程ღ★ღ、“馨和园小区”配电工程ღ★ღ。调查审核的主要内容是抽样住宅项目的建筑面积ღ★ღ、供电设施外线线路ღ★ღ、高压及低压工程安装本体造价完美体育手机APPღ★ღ、建设施工图纸ღ★ღ、工程量ღ★ღ、安装工程消耗量标准ღ★ღ、材料设备价格以及其他的相关费用ღ★ღ。

　　4ღ★ღ、被审住宅项目基本情况ღ★ღ。本次抽样的10个抽样住宅项目基本情况如下ღ★ღ：“大桥城市棚改安置小区”由岳阳市经开区经济建设开发投资有限公司建设ღ★ღ，建筑面积119574㎡ღ★ღ；“东风湖安置小区”由洞庭新城开发建设有限公司建设ღ★ღ，建筑面积218643㎡ღ★ღ；“枫桥尚城小区”由新中置业有限公司建设完美体育手机APPღ★ღ，建筑面积218775.9㎡ღ★ღ；“碧桂园小区一期”由碧桂园房地产开发有限公司建设ღ★ღ，建筑面积205452㎡ღ★ღ；“清华苑小区”由亦翔置业有限公司建设ღ★ღ，建筑面积133219㎡ღ★ღ；“巴陵东郡小区”由金地利房地产开发有限公司建设ღ★ღ，建筑面积88153㎡ღ★ღ；“英伦世家小区”由金威房地产开发有限公司开发ღ★ღ，建筑面积162457㎡ღ★ღ；“市政府机关临街旧城改造项目”由鑫泓房地产开发有限公司建设ღ★ღ，建筑面积83400.5㎡ღ★ღ；“上东一城小区”由明达房地产开发有限公司建设ღ★ღ，建筑面积71581.5㎡ღ★ღ；“馨和园小区”由岳阳市中建馨和园置业有限公司建设ღ★ღ，建筑面积158523.5㎡ღ★ღ。以上10个抽样住宅项目均采取全电缆入地建设的形式ღ★ღ，新建住宅以中ღ★ღ、高层建筑为主ღ★ღ。

　　⑺湖南省物价局《湖南省新建项目政府定价成本测算办法（试行）》（湘价成[2013]116号）ღ★ღ。

　　⑷湖南省住建厅《关于发布2014年湖南省建设工程人工工资单价的通知》（湘建价 [2014]112号）ღ★ღ；

　　⑸湖南省住建厅《关于印发湖南省建设工程计价办法及〈湖南省建设工程消耗量标准〉的通知》（湘建价 [2014]113号）ღ★ღ；

　　⑹湖南省住建厅《关于印发关于增值条件下计费程序和计费标准的规定及〈关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定〉的通知》（湘建价 [2016]72号）ღ★ღ；

　　⑺岳阳市人民政府办公室《岳阳市中心城区新建住宅供电设施建设和维护管理办法（试行）》（岳政办发[2016]29号）ღ★ღ；

　　⑻岳阳市住建局ღ★ღ、岳阳市经信委《岳阳市城市居住区供配电设施建设技术导则》（岳建发[2016]33号）ღ★ღ。

　　1完美体育手机APPღ★ღ、通知国网岳阳供电公司按规定及时提交成本测算的相关资料ღ★ღ，并对所提供数据的真实性ღ★ღ、合法性负责ღ★ღ。具体资料如下ღ★ღ：

　　3ღ★ღ、成立成本测算工作小组ღ★ღ。拟订了工作方案ღ★ღ，委托湖南公众工程造价咨询有限公司对10个抽样项目工程的外线线路ღ★ღ、高压ღ★ღ、低压工程量清单报价进行了专业审计ღ★ღ。同时我队对工程其他费用按照相关文件规定进行了测算ღ★ღ。最后ღ★ღ，我队将审计意见ღ★ღ、工程其他费的测算情况及相关的成本资料进行了认真的归集844vvღ★ღ，一并听取了国网岳阳供电公司的意见ღ★ღ。

　　4ღ★ღ、核定定价成本ღ★ღ。通过实地审核后844vvღ★ღ，根据成本项目844vvღ★ღ、成本数据ღ★ღ、成本水平的具体情况以及湖南公众工程造价咨询有限公司出具的审计报告ღ★ღ，提出了成本测算意见ღ★ღ，起草了成本测算报告初稿ღ★ღ，征求了国网岳阳供电公司意见完美体育手机APP完美体育手机APPღ★ღ。

　　5844vvღ★ღ、召开集中会审会ღ★ღ。对测算小组提出的初步结论及国网岳阳供电公司提出的修改意见进行了讨论ღ★ღ，形成了测算报告ღ★ღ。测算小组告知国网岳阳供电公司测算结论ღ★ღ。

　　6ღ★ღ、测算小组提出岳阳市中心城区新建住宅供电设施建设成本测算的技术报告呈送相关单位及委领导审定后ღ★ღ，我队出具结论报告完美体育手机APPღ★ღ。

　　（1）根据湖南省住建厅《关于印发湖南省建设工程计价办法及〈湖南省建设工程消耗量标准〉的通知》（湘建价 [2014]113号）文件规定ღ★ღ：“为确保计价的准确性ღ★ღ，通过省建设工程造价管理机构符合性评测合格软件ღ★ღ，才能用于施工图预（结）算ღ★ღ、招标标底和投标报价的编制ღ★ღ，否则工程造价成果无效”ღ★ღ。为此采用其评测合格的“科迪睿特”预算编制软件对供电设施建设工程本体进行成本测算ღ★ღ。

　　（2）根据岳阳中心城区新建住宅供电设施建设实际情况及“科迪睿特”工程预算编制软件编制的工程预算书ღ★ღ，对构成的成本项目进行审计ღ★ღ、核定ღ★ღ，测算出供电设施建设工程本体成本ღ★ღ，以测算的供电设施建设工程本体为基数ღ★ღ，按照相关的规定计提其他费用ღ★ღ，由此测算出总成本ღ★ღ，再按核定的建筑面积测算出单位成本ღ★ღ。

　　新建住宅供电设施是指从公共电源网接入点起至住户小区住户“一户一表”电表箱（不含表后线）及小区公共设施用户ღ★ღ、经营性用房ღ★ღ、办公用房配电间低压（不含低压电缆及以下）的所有供电设施ღ★ღ。上述供电设施不包括提供配套用房及其土建工程和供电设施施工过程中的路由ღ★ღ。

　　安装本体工程包括外线线路ღ★ღ、高压ღ★ღ、低压部分三项构成ღ★ღ。分别由工程直接费（含人工费ღ★ღ、材料费844vvღ★ღ、机械费ღ★ღ、设备费）ღ★ღ、企业管理费ღ★ღ、安全防护ღ★ღ、文明施工费ღ★ღ、规费ღ★ღ、税金ღ★ღ、利润等7项构成ღ★ღ。

　　工程其他费用由建设管理费ღ★ღ、施工监理服务费ღ★ღ、设计费ღ★ღ、概算编制费ღ★ღ、结算编制费ღ★ღ、招标代理服务费ღ★ღ、建设工程交易服务费ღ★ღ、施工图审查费ღ★ღ、工程质量检测费ღ★ღ、工程保险费等10项构成ღ★ღ。

　　安装本体工程成本采用湖南公众工程造价咨询有限公司出具的《岳阳市中心城区新建住宅供电设施10个抽样小区配电工程预算评审报告》（湘公造司基字[2016]第1225号）的数据844vvღ★ღ，包括外线线路ღ★ღ、高压ღ★ღ、低压三个部分ღ★ღ，其中在对“馨和园小区”进行测算时ღ★ღ，由于项目设计时含后期建设ღ★ღ，故外线按容量进行分摊ღ★ღ。具体情况如下ღ★ღ：

　　（1）工程直接费主要依据《2014湖南省安装工程消耗量标准》中规定的计算标准及建设规划设计图纸的要求ღ★ღ，通过“科迪睿特”工程预算软件计算得出ღ★ღ。审计报告中工程直接费包括人工费ღ★ღ、材料费ღ★ღ、机械费ღ★ღ、设备费四个项目ღ★ღ。

　　（2）企业管理费是根据湖南省住建厅《关于印发湖南省建设工程计价办法及〈湖南省建设工程消耗量标准〉的通知》（湘建价 [2014]113号）和《关于印发关于增值条件下计费程序和计费标准的规定及〈关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定〉的通知》（湘建价 [2016]72号）的规定ღ★ღ，根据部分项工程费用的工程量ღ★ღ，按28.98%作为取费费率ღ★ღ。

　　（３）安全防护ღ★ღ、文明施工费是根据湖南省住建厅《关于印发关于增值条件下计费程序和计费标准的规定及〈关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定〉的通知》（湘建价 [2016]72号）的规定ღ★ღ，按27.33%作为取费费率ღ★ღ。

　　（４）规费是根据湖南省住建厅《关于印发湖南省建设工程计价办法及〈湖南省建设工程消耗量标准〉的通知》（湘建价 [2014]113号）和《关于印发关于增值条件下计费程序和计费标准的规定及〈关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定〉的通知》（湘建价 [2016]72号）的规定ღ★ღ，按13.6%作为取费费率ღ★ღ。

　　（５）税金是根据湖南省住建厅《关于印发关于增值条件下计费程序和计费标准的规定及〈关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定〉的通知》（湘建价 [2016]72号）的规定统一调整为11%ღ★ღ。

　　（６）利润是根据湖南省住建厅《关于印发湖南省建设工程计价办法及〈湖南省建设工程消耗量标准〉的通知》（湘建价 [2014]113号）和《关于印发关于增值条件下计费程序和计费标准的规定及〈关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定〉的通知》（湘建价 [2016]72号）的规定844vvღ★ღ，根据部分项工程费用的工程量ღ★ღ，按31.59%作为取费费率

　　据上测算ღ★ღ，8个抽样商品房住宅项目安装本体工程分别为ღ★ღ：“枫桥尚城小区”16788965.96元ღ★ღ、“碧桂园一期小区”15514107.90元ღ★ღ、“清华苑小区 ”9585290.60元ღ★ღ、“巴陵东郡小区”6316202.01元ღ★ღ、 “英伦世家小区”12944904.37元完美体育手机APPღ★ღ、“市政府机关临街旧城改造项目”7337100.32元ღ★ღ、“上东一城小区”5673654.82元ღ★ღ、“馨和园小区”12096317.13元ღ★ღ。

　　工程其他费用由建设管理费ღ★ღ、施工监理服务费ღ★ღ、设计费ღ★ღ、概算编制费ღ★ღ、结算编制费ღ★ღ、招标代理服务费ღ★ღ、建设工程交易服务费ღ★ღ、施工图审查费完美体育手机APPღ★ღ、工程质量检测费ღ★ღ、工程保险费等10项构成ღ★ღ，参照相关文件依据及规定的费率标准进行测算ღ★ღ。8个抽样住宅项目其他费用分别为ღ★ღ：“枫桥尚城小区”1411719.87元ღ★ღ、“碧桂园一期小区”1334275.06元ღ★ღ、“清华苑小区 ”960499.01元ღ★ღ、“巴陵东郡小区”693146.34 元ღ★ღ、 “英伦世家小区”1169321.09元ღ★ღ、“市政府机关临街旧城改造项目”766283.12元ღ★ღ、 “上东一城小区”636355.01 元ღ★ღ、“馨和园小区”1120485.37元ღ★ღ。

　　安装本体工程成本采用湖南公众工程造价咨询有限公司出具的《岳阳市中心城区新建住宅供电设施10个抽样小区配电工程预算评审报告》（湘公造司基字[2016]第1225号）的数据ღ★ღ，包括外线线路ღ★ღ、高压ღ★ღ、低压三个部分ღ★ღ。具体情况如下ღ★ღ：

　　（1）工程直接费主要依据《2014湖南省安装工程消耗量标准》中规定的计算标准及建设规划设计图纸的要求ღ★ღ，通过“科迪睿特”工程预算软件计算得出ღ★ღ。审计报告中工程直接费包括人工费ღ★ღ、材料费ღ★ღ、机械费ღ★ღ、主设备费四个项目ღ★ღ。

　　（2）企业管理费是根据湖南省住建厅《关于印发湖南省建设工程计价办法及〈湖南省建设工程消耗量标准〉的通知》（湘建价 [2014]113号）和《关于印发关于增值条件下计费程序和计费标准的规定及〈关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定〉的通知》（湘建价 [2016]72号）的规定ღ★ღ，根据部分项工程费用的工程量ღ★ღ，按28.98%作为取费费率ღ★ღ。

　　（３）安全防护ღ★ღ、文明施工措施费是根据湖南省住建厅《关于印发关于增值条件下计费程序和计费标准的规定及〈关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定〉的通知》（湘建价 [2016]72号）的规定ღ★ღ，按27.33%作为取费费率ღ★ღ。

　　（４）规费是根据湖南省住建厅《关于印发湖南省建设工程计价办法及〈湖南省建设工程消耗量标准〉的通知》（湘建价 [2014]113号）和《关于印发关于增值条件下计费程序和计费标准的规定及〈关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定〉的通知》（湘建价 [2016]72号）的规定ღ★ღ，按13.6%作为取费费率ღ★ღ。

　　（５）税金是根据湖南省住建厅《关于印发关于增值条件下计费程序和计费标准的规定及〈关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定〉的通知》（湘建价 [2016]72号）的规定ღ★ღ，统一调整为11%ღ★ღ。

　　（６）利润是根据湖南省住建厅《关于印发湖南省建设工程计价办法及〈湖南省建设工程消耗量标准〉的通知》（湘建价[2014]113号）和《关于印发关于增值条件下计费程序和计费标准的规定及〈关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定〉的通知》（湘建价 [2016]72号）的规定ღ★ღ，根据部分项工程费用的工程量ღ★ღ，按31.59%作为取费费率ღ★ღ。

　　据上测算ღ★ღ，2个抽样保障性住宅项目安装本体成本合计分别为ღ★ღ：“大桥城市棚改安置小区“8454170.35元ღ★ღ、“东风湖安置小区”15658319.99元ღ★ღ。

　　工程其他费用由建设管理费ღ★ღ、施工监理服务费ღ★ღ、施工图审查费ღ★ღ、设计费ღ★ღ、概算编制费ღ★ღ、招标代理服务费ღ★ღ、建设工程交易服务费ღ★ღ、施工图审查费ღ★ღ、工程质量检测费ღ★ღ、工程保险费等10项构成ღ★ღ，参照相关文件依据及规定的费率标准进行测算ღ★ღ。2个抽样保障性住宅项目其他费用分别为ღ★ღ：“大桥城市棚改安置小区”869065.14元ღ★ღ、“东风湖安置小区”1349461.25元ღ★ღ。

　　4ღ★ღ、工程其他费用单位成本计算方法如下ღ★ღ：核定的工程其他费用作为分摊基数ღ★ღ，总建筑面积为分摊权数ღ★ღ。

　　经测算ღ★ღ：岳阳市中心城区新建住宅供电设施建设单位成本为82.68元/平方米ღ★ღ。其中ღ★ღ：外线元/平方米,高压单位成本为29.89元/平方米,低压单位成本为29.94元/平方米,其他费用单位成本为7.07元/平方米ღ★ღ。其中住宅商品房供电设施建设单位成本为84.12元/平方米ღ★ღ，保障性住房供电设施建设单位成本为77.85元/平方米ღ★ღ。

　　1ღ★ღ、本次岳阳市中心城区新建住宅供电设施建设成本中的主材价格（含税价格）是国网岳阳供电公司提供的材料采购发票及合同来确定的ღ★ღ，随着价格的变动及建设标准的变化ღ★ღ，其成本会有所变动ღ★ღ。

　　2ღ★ღ、本次岳阳市中心城区新建住宅供电设施建设是采用《岳阳市城市居住区供配电设施建设技术导则》来设计建设的ღ★ღ，如标准降低或提高ღ★ღ，其成本将有变化ღ★ღ。

　　3ღ★ღ、本次岳阳市中心城区新建住宅供电设施建设成本测算中安装本体工程含施工单位管理费ღ★ღ、利润及税金ღ★ღ。

　　4ღ★ღ、为保证我市中心城区新建住宅供电设施建设成本的准确性ღ★ღ、科学性ღ★ღ，根据国家发改委《政府制定价格成本监审办法》（第42号令）规定ღ★ღ，我市中心城区新建住宅供电设施建设成本实行定期监审ღ★ღ。电缆ღ★ღ！国际新闻ღ★ღ，完美竞技平台官网ღ★ღ，电缆工程ღ★ღ！今日头条完美体育ღ★ღ，